購房寶典:買房為什么不能忽視物業服務?

瀏覽次數:547 日期:2018-11-12

在线观看真人游戏 www.ichtk.icu         許多購房者在挑選房子的時候,往往忽視了考慮物業服務這一項因素。其實,小區里的物業是非常重要的,如果物業服務質量高,購房者入住之后將會更加舒心。但是,多數購房者們對物業服務并不是十分了解,那么究竟什么是物業服務?買房為什么不能忽視物業服務呢?下面小編就來解答下大家的疑問吧!


一、物業服務的含義

        一般來說,物業管理服務是指業主與物業管理企業通過物業服務合同約定的公共性服務,也就是指公共服務。

        具體來說,物業管理公共性服務項目一般包括:

        樓宇內公共樓道的公共地方的衛生清潔、垃圾清運以及經常性的保潔;綠化物日常維護,對綠化物進行定期修剪、施肥、更新;治安管理,設專職保安人員每天24小時巡邏值班;公共蓄水池維護,樓內公共蓄水池應定期清洗消毒;水電管理,對配電設備、水泵房及公共水電設施進行日常管理維修;排污設備管理,清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池等。

二、買房為什么不能忽視物業服務?

1、物業服務影響居住體驗

        隨著業主對居住環境的要求越來越高,大多數購房者對于物業問題也問得越發仔細,例如小區屬于哪家物業管理公司、物業費收多少、資質如何、物業服務包含哪些方面等。越來越多的購房者開始關注小區物業公司的資質及其服務水平,物業服務漸漸的也開始成為影響購房者出手的衡量因素。

2、不好的物業服務=令人糟心的居住感

        如今很少出現業主自行管理物業的情況,在商品房的銷售買賣中,開發商往往將物業做為房產價值的一部分銷售給業主,業主沒有選擇的權利,以后居住時只需要按月或者按年交一定的物業管理服務費。

        當你夠買的商品房到達交房日期時,房地產開發公司往往會讓準業主過去驗房,房子沒有瑕疵后會正式交房等待業主入住交由物業管理。在漫長的居住期間,物業“掌管”著小區的大事小事??剎⒉皇俏鏌搗穸枷穹坎韭舴渴斃哪茄?,入住后,物業服務令人不滿意,業主奮起維權的案例太多。

3、良好的物業服務能保障我們什么?

(1)有更加整潔干凈的環境,完善的綠化和清新的空氣。公共衛生能夠得到定期的維護保潔。

(2)安全問題更加放心。陌生人不會輕易進出,小區內車流的管制,讓小區不會像普通的公園一樣。

(3)讓你的生活更加便利。電梯壞了有人來修,門鎖打不開了一個電話就行了,只要是你生活上遇到的問題,通過物業都能得到妥善的解決。

4、物業服務是體現樓盤品質的重要標志

        在日常生活中,不難看到業主“拒交物業費、物業和業主發生沖突”等事件的發生,不少業主對于小區的物業管理更是頗有微詞。不少物業公司提供的服務離高品質服務尚有一段距離。

        在服務理念上,還停留在單純的保安、保潔及設備運轉維護上;在管理團隊方面,物業管理的專業人才較為缺乏,相當一部分物業管理人員并沒有接受專業培訓,不具備管理經驗。

        同時部分業主對于交納物業費不予支持,使得物業公司資金不足,無法開展工作??杉?,在沒有太多硬傷的情況下,一個樓盤的物業管理才是真正保證樓盤品質的關鍵。

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